Det danske boligmarked summer af aktivitet, og huspriserne fortsætter opad. Det viser tal fra Boligsiden, som Nybolig har analyseret. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for villaer og rækkehuse i Danmark lød i oktober måned på 17.491 kroner pr. kvadratmeter. Det er en stigning på 0,2 procent fra måneden før.

Siden januar er huspriserne steget med 4,4 procent eller 745 kroner pr. kvadratmeter. Det er kun 398 kroner under rekorden fra sommeren 2022, hvor den gennemsnitlige kvadratmeterpris kravlede op på 17.889 kroner.

»Hen imod slutningen af 2023 og lige i starten af 2024, skabte de nye boligskatter en del usikkerhed rundt omkring i de små hjem. Men de fleste har jo faktisk oplevet at skulle betale mindre i boligskat efter de nye regler er trådt i kraft. Sammen med renteudviklingen og det bomstærke arbejdsmarked, har det smittet positivt af på prisudviklingen,« siger Tina Hedegaard, der er kædedirektør i Nybolig.

Prisstigningen sker parallelt med at der er rigtig godt gang i salget af boliger. Fra september til oktober steg hussalget med 4,4 procent, mens salget af ejerlejligheder steg med 16,5 procent. I oktober blev der solgt 8.189 boliger. Det er rekord for indeværende år, og ikke siden marts 2022 er der lukket så mange bolighandler i Danmark.

»Det er især København og omegnskommunerne, der trækker kvadratmeterpriserne op. I København koster et hus på 150 kvadratmeter lige nu 7,3 millioner kroner i snit. I Region Nordjylland er priserne noget mere menneskelige. Her fås det samme hus til 1,6 millioner kroner. Altså får man væsentligt mere bolig for pengene her – faktisk så meget som fire og en halv gange så meget,« siger Tina Hedegaard.

Foto : Tina Hedegaard, kædedirektør i Nybolig.

Hovedstadsregionen er dobbelt så dyr

Uden for Region Hovedstaden er priserne generelt lavere. I oktober måned lå kvadratmeterprisen for huse og rækkehuse f.eks. på 10.916 kr. i Region Nordjylland. Det er den laveste kvadratmeterpris på tværs af landets fem regioner, og under landsgennemsnittet på 17.491, som til gengæld kun er lidt mere end det halve af den gennemsnitlige kvadratmeterpris i Region Hovedstaden på 33.962 kr.

Region Nordjylland er til gengæld den af landets fem regioner, som har oplevet den største procentvise stigning i huspriserne siden årsskiftet. Knap 7 procent steg huspriserne her fra januar til oktober. Og de stigende priser har klart forstærket de lokale boligejeres nysgerrighed på, hvad deres bolig er værd. Det mærker man tydeligt hos flere Nybolig-forretninger i regionen, som har fået ekstra travlt med vurderingerne i øjeblikket.

»Prisudviklingen her i regionen har afgjort været med til at skabe større nysgerrighed blandt de lokale i forhold til, hvad deres bolig er værd. Det er selvfølgelig først og fremmest interessant, hvis man overvejer at flytte. Men også hvis man påtænker at blive boende i mange år endnu, kan en øget kvadratmeterpris gøre det relevant at overveje en låneomlægning, ligesom en øget friværdi kan frigive midler til for eksempel renovering eller sommerhuskøb,« siger Inge Ørtoft, der er medindehaver af flere Nybolig-forretninger i Aalborg.

I sin seneste prognose anslår Nationalbanken, at boligpriserne i Danmark kommer til at stige med i gennemsnit ti procent fra 2024 til udgangen af 2026. Det svarer til en årlig stigning på lidt over tre procent. For et gennemsnitligt hus på 150 kvm, som i dag koster godt 2,6 mio. kroner, vil det betyde en værdistigning på knap 260.000 kroner frem mod 2026.